47luga.ru - сайт города Луга

Лужане защищают подвалы

Автор Константин Захаренков

22.08.2009 г.

редакция «Событий» тоже решила не оставлять данный вопрос без внимания.
По ссылке «подробнее» мы приводим полный вариант статьи. Любопытно полное бездействие «провинциалки».
Насколько нам известно, жильцы разослали свою петицию куда только можно.
В ней они пишут следующее:

Мы, нижеподписавшиеся, просим разобраться в сложившейся ситуации.

В последнее время не только на нашем доме (Кингисеппа 4), но и на многих домах в городе появились обьявления о сносе сараев в связи с заменой труб. Причём на вынос вещей отвели всего три дня.

В результате анализа последствий сноса сараев, мы, нижеподписавшиеся, выражаем глубокое недовольство прежде всего из-за:

1.      В наших квартирах не предусмотрены так называемые «тёщины комнаты» и нам просто некуда поставить велосипед или детскую коляску.

2.      Некоторые из нас купили в этом доме квартиру только из-за того, что к ней прилагается сарай.

3.      Для замены труб вовсе не обязательно сносить сараи, достаточно ведь просто обеспечить свободный доступ к коммуникациям.

4.      В связи с достаточно сложным жилищным вопросом в городе Луга, мы не в состоянии перенести все ценные вещи из сараев в свои квартиры, нас просто не поймут дети, если посреди квартиры будет стоять детская коляска, а сверху навалено пара велосипедов. И что же, всё выбросить??

Сбор подписей под воззванием – это наша общая инициатива, в которой участвуют жители, недовольные ситуацией. Подписей не будет много, поскольку они собирались второпях, ведь мы загнаны временными рамками.

Воззвание с собранными подписями будет представлено в печатные и управляющие организации города Луга. А также опубликовано на публичных Интернет ресурсах.

Все, нижеподписавшиеся под этой петицией, выражают свою активную гражданскую позицию и считают сложившуюся ситуацию противоречащей не только закону, но и элементарным правилам этики.

А вот что пишут «События и комментарии»:

Лужане защищают подвалы
Более недели назад на подъездах домов центральной части Луги появились объявления: «Уважаемые жители! В связи с монтажом теплопунктов и заменой труб –в Ц/От и ГВС в подвале дома просим вас СРОЧНО освободить сараи от вещей, т. к. сараи подлежат сносу до 15 августа 2009 года. В противном случае: 1. Дома останутся без отопления и горячей воды. 2. ООО «Жилкомсервис» снимает с себя ответственность за пропавшие вещи. Администрация ООО «ЖКС» (ЖЭУ-2)”.

От изменения названия содержание не меняется

Таким вот незатейливым образом ЖЭУ-2, а ныне ООО «Жилкомсервис» в традиционной для лужского жилкомхоза манере сначала пугнуло жителей лишением отопления, приказав очистить территорию, принадлежащую им (жителям) на праве частной собственности, а затем в духе классических экспроприаторов заявило, что снимает с себя ответственность за пропавшие в ходе сноса сараев личные вещи жильцов. Прочтешь подобное эпистолярное творенье жековского недра и снова, в который раз, почувствуешь себя махровым быдлом. Даже если тебе подвал этот сто лет как не нужен.

Кто в подвале хозяин?

В домах, о которых идет речь, приблизительно 70% квартир приватизированы. Есть бывшие кооперативы, где все квартиры находятся в частной собственности. В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного Кодекса “Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме” собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности все помещения в данном доме, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации. В пункте 3 той же статьи сказано, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятом на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Устанавливаемые в домах теплоузлы, насколько известно «Событиям», являются собственностью организации, которая будет продавать свои услуги по отоплению и горячему водоснабжению жителям.

И, следовательно, при помощи установленного оборудования предприятие будет получать прибыль с нас, владельцев квартир. Кстати, в некоторых городах России уже возникают судебные прецеденты об оплате собственникам квартир арендной платы за нахождение теплоузлов на частной, приватизированной территории, то есть в подвалах домов.

Простым языком логику жителей этих городов можно объяснить так: я принесла в частный дом свой котел, зарабатываю на продаже тепла этому дому деньги. В результате я довольна, администрация города тоже довольна, только хозяева этого дома в дураках.

Каков проект — таков подвал

В проектах ряда домов Луги, в частности, на улицах Кингисеппа и Красной Артиллерии, построенных в конце шестидесятых начале семидесятых годов прошлого века, в квартирах не предусматривалось подсобных помещений. Предполагалось, что их жители будут использовать в этих целях подвалы. Старожилы утверждают, что индивидуальные секции в подвалах были построены и даже пронумерованы при строительстве дома. Человек, получая квартиру, получал одновременно и одну из секций подвала. В современных документах это называется обособленной частью подвала, предназначенной для хранения личного имущества граждан. И как сегодня быть тем, кто годами пользовался этой обособленной частью для хранения имущества, не помещающегося в квартире?

У кого больше прав, тот и прав?

Часть жителей, насколько известно «Событиям», настроена решительно отстаивать свои сараи в подвалах. Другие перестали пользоваться ими еще в прошлом веке и ни на что не претендуют. Причем, как правило, общее настроение, то или иное, характерно для каждого отдельно взятого подъезда. Однако никто из жителей не собирается препятствовать монтажу теплоузлов, замене труб отопления и горячего водоснабжения, ведь лужане этого слишком долго ждали. Многие (не без основания) считают, что для проведения этих работ будет достаточно освободить на время сараи и предоставить в них доступ. Жители также полагают, что в подвалах, за счет неиспользуемых сараев и других помещений, достаточно места для установки теплоузла. Так это или нет, должны окончательно сказать специалисты.

Будут ли при решении этой непростой задачи учитываться интересы не только компаний, но и владельцев квартир (и подвалов)? Понимают ли компании, стоящие за ЖЭУ-2 (“Жилкомсервисом”), шантажирующем жителей неисполнением обязательств по отоплению, что, установив право сильного и, вопреки закону, заставив собственников квартир безропотно позволить снести их имущество, компании сознательно подрывают уважение к своей личной частной собственности. В этом отношении меня умиляет крупный бизнес России, который частенько слезно сетует, что здесь, в родных пенатах, частная собственность ничем не защищена и волочет свои капиталы в Европу, где эта самая собственность является «священной коровой». Господа, начните с себя и все получится. Здесь и у нас. Почему говорю о крупном бизнесе? Я не знаю, какое ООО или ОАО будет являться владельцем сетей, котельных, теплоузлов и прочего хозяйства, будет все это эксплуатировать, но уверена, что все эти компании — не чужие опоре нашего царства-государства ОАО «Газпрому», с коим и подписывал договор о газификации районов Ленобласти (и Луги в частности) наш губернатор.

О «священной корове» и инвестициях

Напомню к слову, что лужане являются соинвесторами проекта и уже оплачивают газификацию города. И будут ее оплачивать в течение 6 лет. Так что, о снижении тарифов на отопление и горячее водоснабжение в ближайшую пятилетку можно забыть. Не исключено, что тарифы даже повысят. Любопытно, что соинвестор в общепринятой практике — это юридическое или физическое лицо, участник реализации инвестиционного проекта в части его финансирования в объеме, который соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на них иные вещные права… Однако, судя по всему, контракт (или договор), подписанный между “Газпромом” и губернатором Ленобласти, не предусматривает, что лужане – соинвесторы проекта или город Луга — что-то от него получат, кроме услуг, за которые они будут платить по вполне рыночным ценам. Это опять же к слову о «священной корове» — частной собственности.

Неопознанные подписные листы

Сейчас уже очевидно, что объявление ООО «Жилкомсервис», то бишь ЖЭУ-2 подействовало иначе, чем рассчитывали его авторы. Это подтверждает тот факт, что, например, в доме по улице Красной Артиллерии, 30 начали «гулять» неопознанные подписные листы, в которых жителям предложено расписаться под фразой «К сносу сараев в подвале дома претензий нет». Других граф не предусмотрено. Все, кто подписал имеющийся в редакции экземпляр, написали, что они против сноса подвалов. Подписные листы не имеют никаких опознавательных знаков, известно лишь то, что их раздала старшим подъездов бывшая председатель ЖК-4 (это в прошлом кооперативный дом) М. В. Миронова. А вот что пишут жители дома по Кингисеппа, 4 на сайте 47luga.ru:

«… ООО «Жилкомсервис» известило жителей, что у них есть целых три дня на то, чтобы освободить свои сараи, расположенные в подвале. Ошалевшим жильцам, естественно, никто ничего объяснять не стал. Но жители дома, не без основания считающие сараи своей собственностью, решили разобраться, почему чужие люди хозяйничают в доме без спроса……Надо сказать, что многие квартиры в доме приватизированы. В документах о праве на жилую собственность указаны, в частности, и кадастровый номер земельного участка, находящегося в общедолевой собственности, и его площадь. Земля была отдана коммунальщикам в пользование, но не во владение. Потому никакого права списывать находящиеся здесь сараи они не имеют.»

Полагаю, что если стороны не договорятся, то сложившаяся ситуация может привести к жалобам жителей в различные инстанции и даже судебным разбирательствам. А красивые слова о газификации и ее благах различных должностных лиц — форма, под которой, в большей степени, кроются бизнес-интересы. Впрочем, сейчас довольно сложное время для всех. А вопросы с перекладкой труб отопления и ГВС и установкой теплоузлов (кстати, оборудованных счетчиками учета тепла) в домах нужно решать сейчас и в короткие сроки. И здесь, скорее всего, потребуются воля и взаимопонимание как со стороны жителей, так и со стороны строителей.

Последнее обновление ( 22.08.2009 г. )