|
Автор Константин Захаренков
|
|
17.10.2008 г. |
Жители моего дома 5/298, других домов Городка с тех пор, как им впервые вручили документы от ООО “Лужская управляющая компания” (ЛУК) с безальтернативным предложением «выбрать» именно ее, уже прошли немало испытаний. Письма от ЛУК стали приходить еще в сентябре прошлого года и удивляли своим содержанием.
Документы, вложенные в них, не соответствовали никаким юридическим нормам и срокам, грубо нарушали ст. 161 ч.4 жилищного кодекса (ЖК) РФ, что не могло не вызвать недоверия жителей как к самой компании, так и к чиновникам РАЙадминистрации, помогающим ей «освоить» Городок. Об этом «События» писали еще осенью прошлого года.
ЛУКовая история
Памятным было первое собрание, 10 сентября 2007 года, когда представители ООО «ЛУК» были неподготовлены для ответов на вопросы жителей и сами плохо представляли свои обязательства в управлении многоквартирными домами. Их планы действий напоминали до боли известную тактику мастеров и начальников ЖЭУ. Не лучшим образом проходили и последующие собрания в 2007–2008 годах. Но особое возмущение жителей вызвало то, что чиновники РАЙадминистрации пытаются пропихнуть и навязать свою безальтернативную компанию с уставным капиталом 10 тыс. руб. и сомнительной практикой в управлении домами.
А у нас в квартире газ, а у Вас?
ООО «ЛУК» и по сей день не представило нам объективные результаты осмотра общего имущества домов, адресные программы устранения выявленных недостатков. Те поверхностные и невнятные ответы на вопросы о состоянии наших домов, что мы получали на встречах с ЛУКом, не отражают реального положения. А жителей Городка серьезно беспокоит степень износа домов, их инженерных коммуникаций и то, каким образом эта информация отражена в технических паспортах этих зданий.
Жители раздобыли договор
Спустя приблизительно полгода жители сами раздобыли образец договора с ЛУКом. Меня и других собственников квартир интересовали конкретные обязательства обеих сторон и их соответствие со ст.162 ЖК РФ. Ведь заключение договора является основным и главным условием в выполнении своих обязательств, в частности, ООО «ЛУК» по поддержанию жилого фонда и управлению многоквартирными домами.
А тем временем представители ЛУКа ограничивались общими устными и расплывчатыми формулировками из собственного договора с пояснением, что он заключается на срок 1 год и не более чем на 5 лет. Учитывая способы проведения «предвыборной кампании» ЛУКа и «тайну» договора, жители Городка всерьез стали опасаться, как бы составители не п+ерепутали две формы договора — ТСЖ и УК — и не нарушили права отдельных собственников, не желающих зависеть от мнения иных собственников при решении вопроса величины оплаты коммунальных услуг.
В отличие от ТСЖ, где жители сами решают, какие суммы они будут платить за услуги и работы, для УК тарифы полностью фиксированы правовыми актами РФ и Ленобласти. Договор с УК должен содержать детализированный утвержденный перечень работ по содержанию жилья и перечень работ по текущему ремонту общего имущества жилого дома. В договоре должны быть четко отражены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные приказом Госстроя РФ (№ 170).
Штрафы и пеня как стимул качества управления
А еще в договоре должны быть прописаны штрафные санкции не только к жителям, несвоевременно оплачивающим услуги, но и к УК. Штрафные санкции применяются к управляющей компании за невыполнение работ и услуг, за отклонение от нормативной периодичности предоставления работ и услуг, за отклонение качества работ и услуг от нормативов. В договоре должна присутствовать величина штрафов, процентовка и сроки выплаты управляющей компанией штрафных сумм в пользу потребителей услуг. Нормативная величина пени за несвоевременную выплату штрафов покупателей услуг.
Однако договор ООО «ЛУК», который жители раздобыли, содержит лишь общие фразы и ссылки при рассмотрении вопросов штрафных санкций. Поэтому он грубо нарушает принципы равноправия сторон, то есть нарушает ГК РФ. Собственник имеет право и должен требовать включить в договор детализированный перечень штрафных санкций по видам услуг, суммам, процентам от платы за каждую услугу по величине пени за нарушение периодичности за не предоставление услуг. К примеру, составной частью договора должна быть таблица температуры отопительных систем в домах (по «прямой” и “обратке») в зависимости от температуры наружного воздуха и величина штрафных санкций за отступление от стандартов. Точно также в тексте договора должны быть прописаны нормативы по давлению холодной воды и штрафные санкции за отступления от них.
Естественно, должны быть прописаны и штрафные санкции к УК за нарушение периодичности уборки лестниц и территорий, за антисанитарное содержание мусорных контейнеров, несвоевременную замену сгоревших лампочек и светильников на лестничных площадках и во дворах.
И обязательно должны быть введены в договор пени за несвоевременный возврат собственникам штрафных санкций. Договоры с УК — это двухстороннее соглашение, где каждый имеет не только обязанности, но и права. Пока об этом нам стараются не напоминать.
Жители Городка оказались в ситуации, когда власть фактически заставляет нас вступить в аффелированную с нею компанию и продолжать оплачивать услуги, которые не предоставляются. Альтернативы пока нет. Но каждый собственник жилья обязан не нарушать гражданский кодекс РФ, уметь отстоять и защитить свои права.
В. Паршуков (События и комментарии)
|
